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Corretor de imóveis brasileiro em Orlando
Compra e venda · Em português
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Um corretor de imóveis brasileiro em Orlando pode acompanhar em português sua compra ou venda na Flórida, da primeira visita ao fechamento (closing).
Alex D. Silva é um broker brasileiro e atende em português. Ele também trabalha em inglês e espanhol, quer você more na Flórida, quer no Brasil.
Comprar em Orlando, morando aqui ou no Brasil
Alex explica em português cada etapa do processo americano: oferta, depósito de garantia (escrow), período de inspeção e fechamento com uma empresa de títulos (title company).
Do Brasil, você pode começar com visitas por vídeo ao vivo. Antes de qualquer visita com um corretor, você normalmente assina um contrato de representação por escrito que define os serviços e a remuneração dele.
Confirme por telefone as instruções da transferência bancária, usando um número que você já conhece, nunca por e-mail.
Tenha em mãos
- Seu passaporte.
- Pré-aprovação de um credor ou comprovante de recursos.
- Como você vai enviar o dinheiro do Brasil.
- Se você vai morar no imóvel ou alugá-lo.
A quem perguntar sobre financiamento, impostos e questões jurídicas
Alex é broker, não credor, contador (CPA) nem advogado.
Seu credor
- Financiamento para compradores estrangeiros (as regras variam conforme o credor).
- A entrada e os documentos.
Um contador (CPA)
- Se você precisa de um ITIN.
- O imposto dos EUA sobre a renda de aluguel.
- A retenção do FIRPTA quando você vender.
Um advogado da Flórida
- Comprar no seu nome ou por uma empresa (pergunte também ao contador).
- Assinatura à distância e apostilamento.
- Os documentos do fechamento.
Vender, mudar-se para cá ou alugar o imóvel
- Vender como proprietário estrangeiro. Se você não é cidadão americano nem residente fiscal nos EUA, em geral o comprador retém 15% do preço para o IRS (a Receita Federal americana), pela lei FIRPTA. Esse valor vira crédito quando você declara imposto nos EUA, normalmente com um ITIN. Consulte um CPA. Como funciona a venda por proprietário estrangeiro.
- Mudar-se para cá. A isenção homestead da Flórida pode reduzir o imposto sobre o imóvel se ele for sua residência permanente em 1º de janeiro. Faça o pedido ao Property Appraiser (órgão de avaliação de imóveis) do condado até 1º de março. Quem tem visto temporário não tem direito à isenção. Mudar-se para a Flórida.
- Alugar o imóvel. Em geral, locações de até 6 meses pagam o imposto de 6% da Flórida sobre aluguéis, mais os impostos do condado. Alugar por menos de 30 dias mais de três vezes por ano, ou anunciar o imóvel assim, exige uma licença estadual. Verifique antes as regras da associação de proprietários (HOA) e o zoneamento do condado.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas de compradores e vendedores brasileiros
Um cidadão brasileiro pode comprar uma casa na Flórida?
A lei da Flórida de 2023 sobre imóveis de estrangeiros limita algumas compras feitas por pessoas ligadas a sete países listados, por exemplo, por morarem em um deles. O Brasil não está na lista; em geral, a lei não afeta brasileiros que moram no Brasil ou nos EUA. Tem ligação com um país da lista? Consulte um advogado da Flórida.
Preciso de um ITIN para comprar uma casa na Flórida?
Depende. O ITIN é um número fiscal do IRS para quem precisa de um nos EUA, mas não pode obter um número de Social Security, como proprietários que recebem aluguel. Ele não muda a sua situação migratória. Consulte um CPA.
Posso fazer o fechamento sem viajar para a Flórida?
Muitas vezes, sim. Documentos assinados no Brasil podem precisar ser apostilados. Um notário on-line da Flórida é outra opção, mas a verificação de identidade pode ser mais difícil sem um número de Social Security. Pergunte à empresa de títulos o que ela aceita.
Fontes (em inglês): IRS: FIRPTA · IRS: ITIN · Lei da Flórida 692.201 · Norma da Flórida 12D-7.007 · CFPB: golpes no fechamento
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. Pergunte a um contador no Brasil o que declarar lá.
Comprar ou vender em Orlando, de onde você estiver.
Conte ao Alex o que você quer comprar ou vender, onde mora e quando.