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Vender uma casa durante o divórcio na Flórida
Venda · Divórcio
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Vender uma casa durante o divórcio na Flórida dá mais certo quando o corretor que coloca a casa à venda trabalha para vocês dois.
Alex mantém vocês dois informados e segue o cronograma definido no acordo de divórcio ou na decisão judicial.
O acordo de vocês define as regras. Alex conduz a venda.
Na Flórida, os bens do casal são divididos por partilha equitativa. Se a casa será vendida, como as decisões serão tomadas e como o dinheiro da venda será dividido geralmente ficam definidos no acordo de divórcio ou em uma decisão judicial.
Os advogados de vocês cuidam desses termos. Alex cuida da venda em si: definição do preço, divulgação, visitas, ofertas e fechamento (closing), da mesma forma para vocês dois.
Como uma venda neutra se mantém justa
- As mesmas informações.Os dois proprietários, ou os dois advogados, se vocês preferirem, recebem as mesmas atualizações ao mesmo tempo.
- Um preço baseado em dados.O preço vem de vendas de imóveis comparáveis e do estado da casa, então nenhum dos lados precisa acreditar na palavra do outro.
- Toda oferta vai para os dois.Todas as ofertas são enviadas aos dois proprietários. Se vocês discordarem, a resposta vem do acordo ou do mediador de vocês.
E se vocês deverem mais do que a casa vale?
O divórcio é uma das dificuldades que os credores reconhecem em uma short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca). Se o valor da venda não cobrir o saldo do financiamento imobiliário, uma short sale ainda pode permitir que vocês dois sigam em frente.
Vale compartilhar desde o início
- A parte do acordo de divórcio ou da decisão judicial que trata da casa.
- Como cada proprietário prefere ser contatado.
- Os saldos do financiamento imobiliário e da associação de proprietários (HOA).
- Quem está morando na casa e como as visitas poderiam funcionar.
- Eventuais prazos para a venda.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre venda no divórcio
Nós dois precisamos assinar?
Geralmente, todos os que constam no título de propriedade precisam assinar o contrato para colocar o imóvel à venda e o contrato de compra e venda. Se um dos cônjuges não cooperar, os advogados e o tribunal decidem o que acontece em seguida.
Um de nós pode continuar morando na casa enquanto ela estiver à venda?
Sim, isso é comum. As visitas são agendadas de acordo com a disponibilidade de quem está morando na casa.
É melhor vender antes ou depois de o divórcio ser finalizado?
Depende do acordo, dos impostos e das finanças de vocês. Consulte seu advogado e seu especialista em impostos. A venda pode seguir qualquer um dos dois cronogramas.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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Uma venda mais tranquila começa com um plano neutro.
Conte ao Alex sobre o imóvel e o cronograma previsto no acordo de vocês.