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Vender uma casa em pré-execução hipotecária na Flórida
Venda · Pré-execução hipotecária
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Vender uma casa em pré-execução hipotecária (pre-foreclosure) na Flórida significa vendê-la antes do leilão da execução hipotecária (foreclosure).
Se você tem patrimônio no imóvel (equity), uma venda normal pode quitar o financiamento. Se não tem, uma short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca) pode ser o caminho. Alex ajuda você a descobrir qual opção se encaixa no seu caso.
Como funcionam os prazos da execução hipotecária na Flórida
Na Flórida, a execução hipotecária é judicial. O credor entra com uma ação na Justiça, você recebe a citação e um juiz precisa aprovar uma sentença final antes que a data do leilão seja marcada.
Os prazos dentro desse processo são curtos. Em uma ação desse tipo, você normalmente tem cerca de 20 dias para responder. Fale com um advogado da Flórida assim que receber os documentos.
A duração total do processo varia muito de acordo com o condado, o credor e o caso. Esse período é o tempo que você tem para vender.
Três formas de vender antes da data do leilão
Venda com patrimônio
- Coloque a casa à venda no mercado aberto.
- Funciona quando a casa vale mais do que você deve.
- Quita o financiamento, as parcelas em atraso e as taxas.
- Você fica com o que sobrar.
Short sale
- Venda por menos do que você deve.
- Precisa da aprovação do credor.
- O que acontece com o saldo restante depende dos termos da aprovação.
- Normalmente leva alguns meses.
Oferta à vista
- Venda para um investidor.
- Rápida e simples.
- Normalmente abaixo do valor de mercado.
- Primeiro, compare o valor líquido com o de uma venda anunciada no mercado.
O que fazer esta semana
Tempo é a única coisa que você não recupera em uma execução hipotecária. Estes passos não custam nada e mantêm suas opções em aberto.
Colocar a casa à venda não suspende o processo de execução hipotecária. Continue respondendo aos documentos do tribunal.
Comece por aqui
- Abra todas as cartas do seu credor e do tribunal.
- Ligue para o administrador do seu financiamento e pergunte sobre opções e exigências.
- Fale com um consultor habitacional aprovado pelo HUD ou com um advogado da Flórida.
- Reúna o extrato do financiamento, as notificações e eventuais cartas da associação de proprietários (HOA).
- Obtenha uma estimativa realista de por quanto a casa seria vendida.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre pré-execução hipotecária
Ainda posso vender a casa antes do leilão da execução hipotecária?
Em geral, sim, mesmo depois que o processo foi aberto. A sentença final normalmente marca o leilão para 20 a 35 dias depois. Normalmente, o proprietário pode vender até o leilão da execução hipotecária, mas cada etapa a partir daí fica mais difícil. Confirme seus prazos com um advogado da Flórida.
Devo aceitar uma oferta à vista?
Talvez. Compradores que pagam à vista podem fechar o negócio rapidamente, o que faz diferença quando a data do leilão está próxima. Eles normalmente pagam menos do que o valor de mercado. Compare os valores líquidos lado a lado antes de decidir.
E se eu quiser ficar com a casa?
Vender é uma opção. O administrador do seu financiamento e um consultor habitacional aprovado pelo HUD podem explicar alternativas, como planos de pagamento ou modificação do financiamento.
Ajuda gratuita: Ajuda com financiamento imobiliário do CFPB (em inglês) · Orientações da Procuradoria-Geral da Flórida para proprietários (em inglês)
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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Quanto antes você analisar a situação, mais opções terá.
Conte ao Alex qual é o imóvel, em que pé está o processo e as datas que aparecem nos seus documentos.