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Corretor de imóveis para inventário na Flórida
Venda · Inventário e casas herdadas
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Um corretor de imóveis para inventário (probate) na Flórida ajuda o representante pessoal (inventariante) ou os herdeiros a vender uma casa que faz parte de um espólio.
Alex ajuda famílias no centro e no sul da Flórida a avaliar, preparar e vender imóveis herdados, trabalhando em conjunto com o advogado do espólio.
Quem pode vender uma casa herdada na Flórida
Em um inventário, o tribunal nomeia um representante pessoal. Dependendo do testamento e das ordens judiciais, essa pessoa pode conseguir vender por conta própria ou pode precisar primeiro da aprovação do tribunal.
As regras de homestead da Flórida podem mudar quem herda a casa e quem precisa assinar. Essa é uma questão para o advogado do espólio, antes de colocar a casa à venda.
Alguns imóveis nem passam pelo inventário, como os que estão em um trust (fundo fiduciário) ou os que pertencem a mais de um proprietário com direito de sobrevivência. Nesses casos, quem vende é o administrador do trust ou o proprietário sobrevivente.
Da primeira visita ao fechamento (closing)
- Saiba quanto o imóvel vale.Alex faz uma análise de mercado. Seu especialista em impostos também pode querer o valor do imóvel na data do falecimento, porque muitas vezes é esse valor que define a base de custo dos herdeiros.
- Decida o que vale a pena fazer.Esvaziar e limpar a casa, fazer reparos básicos ou vender no estado em que se encontra (as-is). Questões de imóvel desocupado, como seguro e segurança, são sinalizadas logo no início.
- Coordene tudo até o fechamento.Divulgação, ofertas e negociação, mantendo o advogado, a empresa de títulos (title company) e os herdeiros informados.
Herdeiros fora do estado?
Muitos herdeiros moram longe da casa. A venda pode ser conduzida à distância, com atualizações regulares. Em muitos casos, os documentos do fechamento podem ser assinados pelo correio ou com um notário que vai até você.
Alex não dá orientação jurídica sobre o espólio. O seu advogado de inventário cuida das petições e das aprovações no tribunal.
É bom ter em mãos
- Letters of Administration (nomeação do inventariante) ou os documentos do trust.
- O testamento, se houver.
- Os dados de contato do advogado do espólio.
- Informações sobre o financiamento imobiliário, a associação de proprietários (HOA), os impostos e as contas de consumo do imóvel.
- Chaves, códigos do alarme e qualquer problema conhecido que precise de reparo.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre inventário
Podemos vender antes de o inventário terminar?
Muitas vezes, sim. Normalmente, o representante pessoal pode vender depois que o tribunal lhe concede poderes para isso e, se for exigido, depois de obter a aprovação do tribunal. O advogado vai confirmar o que é necessário.
Todos os herdeiros precisam concordar?
Depende do testamento, das ordens judiciais e de como a titularidade do imóvel é transferida. Quando os herdeiros não concordam, o advogado e o tribunal definem o caminho a seguir.
E se a casa ainda tiver financiamento?
O financiamento não desaparece, mas pode ser quitado com o dinheiro da venda. Se a casa valer menos do que o saldo devedor, uma short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca) pode ser uma opção.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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Conte ao Alex onde fica o imóvel, em que situação está o espólio e quem está envolvido.