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Agente de bienes raíces para sucesiones en Florida
Vender · Sucesiones y casas heredadas
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Un agente de bienes raíces para sucesiones (probate) ayuda al representante personal o a los herederos a vender una casa que forma parte de una herencia.
Alex ayuda a familias en todo el centro y sur de Florida a valorar, preparar y vender propiedades heredadas, y trabaja junto al abogado de la sucesión.
Quién puede vender una casa heredada en Florida
En una sucesión testamentaria, el tribunal nombra a un representante personal. Según el testamento y las órdenes del tribunal, es posible que esa persona pueda vender por su cuenta o que primero necesite la aprobación del tribunal.
Las reglas de homestead de Florida pueden cambiar quién hereda la casa y quién tiene que firmar. Eso lo debe aclarar el abogado de la sucesión antes de poner la casa en venta.
Algunas casas quedan totalmente fuera de la sucesión, como una propiedad que está en un fideicomiso o que es de propiedad conjunta con derecho de supervivencia. En esos casos, vende el fiduciario del fideicomiso o el copropietario sobreviviente.
De la primera visita al cierre
- Sepa cuánto vale.Alex le entrega un análisis de mercado. Es posible que su asesor de impuestos también quiera el valor a la fecha del fallecimiento, ya que suele fijar la base de costo de los herederos.
- Decida qué vale la pena hacer.Vaciar la casa, hacer reparaciones básicas o vender tal como está (as-is). Los problemas propios de una casa desocupada, como el seguro y la seguridad, se identifican desde el principio.
- Coordine todo hasta el cierre.Promoción, ofertas y negociación, manteniendo informados al abogado, a la compañía de títulos y a los herederos.
¿Herederos fuera del estado?
Muchos herederos viven lejos de la casa. La venta se puede manejar a distancia, con actualizaciones periódicas. A menudo, el cierre se puede firmar por correo o con un notario móvil.
Alex no da asesoría legal sobre la sucesión. Su abogado de sucesiones se encarga de los trámites ante el tribunal y de las aprobaciones.
Conviene tener a mano
- Las cartas de administración (Letters of Administration) o los documentos del fideicomiso.
- El testamento, si lo hay.
- Los datos de contacto del abogado de la sucesión.
- La información de la hipoteca, la asociación de propietarios (HOA), los impuestos y los servicios públicos de la propiedad.
- Las llaves, los códigos de alarma y cualquier problema de reparación conocido.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre sucesiones
¿Podemos vender antes de que termine la sucesión?
A menudo, sí. Por lo general, un representante personal puede vender una vez que tiene la autoridad que le otorga el tribunal y, si se requiere, también la aprobación del tribunal. El abogado confirmará qué se necesita.
¿Tienen que estar de acuerdo todos los herederos?
Depende del testamento, de las órdenes del tribunal y de cómo se transfiere el título de propiedad. Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, el abogado y el tribunal deciden cómo proceder.
¿Y si la casa todavía tiene hipoteca?
El préstamo no desaparece, pero se puede liquidar con el dinero de la venta. Si la casa vale menos que el saldo del préstamo, una venta corta (short sale) podría ser una opción.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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