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Agente de venta corta en Florida
Vender · Ventas cortas
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Un agente de venta corta (short sale) pone su casa en venta y trabaja con su prestamista para que apruebe una venta por menos de lo que usted debe.
Alex Silva lleva más de 30 años en bienes raíces y su especialidad es la negociación de ventas cortas.
Cuándo tiene sentido una venta corta
Vale la pena hablar de una venta corta cuando los números ya no cuadran y usted prefiere vender antes que esperar una ejecución hipotecaria (foreclosure).
- El saldo de su hipoteca es mayor que el precio por el que se vendería la casa.
- Una situación difícil cambió sus finanzas: pérdida de empleo, divorcio, enfermedad, mudanza o la muerte de un familiar.
- Tiene pagos atrasados o ve que pronto los tendrá.
- Quiere tener cierto control sobre el momento y la venta, en lugar de que lo decida un tribunal.
Si la casa vale más de lo que usted debe, es posible que ni siquiera necesite una venta corta. Una venta normal podría saldar el préstamo. Alex le dirá cuál de las dos le conviene.
Cómo funciona una venta corta en Florida
- Ver el panorama completo.El valor, lo que usted debe y todos los gravámenes sobre la propiedad, incluidas segundas hipotecas, saldos pendientes con la asociación de propietarios (HOA) y gravámenes por impuestos.
- Encontrar un comprador calificado.El precio de la casa se fija pensando en la valoración del prestamista, no solo en el mercado, y los compradores saben desde el principio que se trata de una venta corta.
- Dar seguimiento al expediente hasta obtener una decisión.La oferta se presenta junto con su paquete de dificultad económica. Alex responde a la valoración del prestamista y negocia las contraofertas hasta la aprobación y el cierre.
Lo que su prestamista normalmente le pedirá
Lo más común es que una venta corta se estanque porque el expediente está incompleto. Tener estos documentos listos ahorra semanas.
Los requisitos varían según el prestamista y el tipo de préstamo. Alex confirma la lista exacta con el administrador de su préstamo.
Un paquete típico de venta corta
- Una carta de dificultad económica que explique qué cambió.
- Un estado financiero o el formulario del prestamista.
- Talones de pago y estados de cuenta bancarios recientes.
- Declaraciones de impuestos recientes.
- El contrato de listado y el contrato de compraventa firmado.
- Una autorización por escrito para que Alex hable con su prestamista.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre ventas cortas
¿Tengo que pagar algo de mi bolsillo en una venta corta?
En la mayoría de las ventas cortas, el prestamista aprueba la comisión de bienes raíces y los costos de cierre como parte de la operación, así que se pagan con el dinero de la venta. Confirme cómo maneja esto su prestamista antes de firmar cualquier documento.
¿Cuánto tarda una venta corta en Florida?
Depende del prestamista, de la cantidad de gravámenes y del comprador. Muchas tardan varios meses desde que la casa sale a la venta hasta el cierre. Nadie puede prometer una fecha de cierre, pero un expediente completo avanza más rápido.
¿Una venta corta detendrá mi ejecución hipotecaria?
No por sí sola. Algunos prestamistas pueden aplazar la fecha de la subasta mientras revisan una venta corta, pero no está garantizado. Siga respondiendo a los documentos del tribunal y hable con un abogado de Florida sobre sus plazos.
¿Qué pasa con el resto de la deuda?
Depende de la carta de aprobación. Algunos prestamistas renuncian a cobrar el saldo restante y otros no. Pida a un abogado que revise los términos antes del cierre.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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¿Debe más de lo que vale su casa? Empiece con una conversación.
Cuéntele a Alex sobre la propiedad y sus plazos. Él le dirá con honestidad si una venta corta le conviene.