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Venta corta vs. ejecución hipotecaria en Florida
Vender · Compare sus opciones
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Venta corta vs. ejecución hipotecaria (short sale vs. foreclosure): esa suele ser la primera pregunta cuando un propietario en Florida debe más de lo que vale su casa.
La escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu) es una tercera opción. Así se comparan las tres.
En qué se diferencian las tres opciones
Venta corta
- Usted vende la casa a un comprador, con la aprobación del prestamista.
- Usted sigue participando en las decisiones sobre el precio y los plazos.
- El prestamista puede renunciar o no a cobrar el saldo restante. Lea la carta de aprobación.
- Por lo general, toma unos meses.
Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
- Usted le transfiere la propiedad al prestamista.
- El prestamista tiene que aceptar, y muchos quieren que la casa se ponga en venta primero.
- Los segundos gravámenes pueden impedirla.
- Puede incluir o no una renuncia al cobro de la deficiencia.
Ejecución hipotecaria
- El prestamista presenta una demanda y el tribunal fija la fecha de la subasta.
- Es la opción en la que usted tiene menos control sobre los plazos.
- La casa se vende en una subasta pública.
- En Florida, el prestamista puede solicitar una sentencia por deficiencia en muchos casos.
¿Cuál le conviene?
- ¿Tiene capital acumulado (equity) en la casa? Si la casa vale más de lo que usted debe, una venta normal es mejor que cualquiera de las tres.
- ¿Hay segundos gravámenes? Una segunda hipoteca o un saldo pendiente con la asociación de propietarios (HOA) hace más difícil la escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Una venta corta puede saldarlos.
- ¿Cuánto tiempo le queda? Si ya hay una fecha de subasta fijada, sus opciones se reducen rápido.
- ¿Qué exige el prestamista? Muchos administradores de préstamos quieren ver un intento de venta corta antes de considerar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.
Sea cual sea su decisión, obtenga por escrito cualquier renuncia al cobro de la deuda y pida a un abogado que la revise.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre la comparación
¿El prestamista tiene que aceptar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria?
No. Es voluntaria para ambas partes. Los prestamistas suelen rechazarla cuando hay otros gravámenes o cuando creen que una venta les permitiría recuperar más.
¿Es mejor una venta corta que una ejecución hipotecaria?
A menudo sí, porque usted conserva más control y puede negociar las condiciones. La respuesta correcta depende de su préstamo, sus gravámenes y las condiciones de la aprobación. Hable también del tema con un consejero de vivienda o un abogado.
¿Cómo afecta cada una a mi crédito?
Las tres se reportan como eventos negativos, y el efecto varía según la persona. Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede explicarle qué esperar.
Más información: CFPB: ¿Qué es una venta corta? (en inglés) · CFPB: ¿Qué es una escritura en lugar de ejecución hipotecaria? (en inglés)
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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