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Vender una casa en preejecución hipotecaria en Florida
Vender · Preejecución hipotecaria
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Vender una casa en preejecución hipotecaria en Florida significa venderla antes de que se realice la subasta por ejecución hipotecaria (foreclosure).
Si tiene capital acumulado (equity) en la casa, una venta normal podría saldar el préstamo. Si no lo tiene, una venta corta (short sale) podría ser la opción. Alex le ayuda a ver cuál se ajusta a su caso.
Cómo funcionan los plazos de la ejecución hipotecaria en Florida
En Florida, la ejecución hipotecaria es judicial. El prestamista presenta una demanda, a usted se le notifica formalmente y un juez debe dictar una sentencia final antes de que se fije la fecha de la subasta.
Los plazos dentro de ese proceso son cortos. Una demanda normalmente le da unos 20 días para responder. Hable con un abogado de Florida en cuanto reciba los documentos.
La duración total del proceso varía mucho según el condado, el prestamista y el caso. Ese período es el tiempo que usted tiene para vender.
Tres formas de vender antes de la fecha de la subasta
Venta con capital acumulado
- Ponga la casa en venta en el mercado abierto.
- Funciona cuando la casa vale más de lo que usted debe.
- Salda el préstamo, los pagos atrasados y los cargos.
- Usted se queda con lo que sobre.
Venta corta
- Venda por menos de lo que debe.
- Requiere la aprobación del prestamista.
- El saldo restante, si lo hay, depende de los términos de la aprobación.
- Suele tardar unos meses.
Oferta en efectivo
- Venda a un inversionista.
- Rápida y sencilla.
- Normalmente por debajo del valor de mercado.
- Primero compare el monto neto con el de una venta en el mercado abierto.
Qué hacer esta semana
En una ejecución hipotecaria, el tiempo es lo único que no se recupera. Estos pasos no cuestan nada y mantienen abiertas sus opciones.
Poner su casa en venta no suspende el caso de ejecución hipotecaria. Siga respondiendo a los documentos del tribunal.
Empiece aquí
- Abra todas las cartas de su prestamista y del tribunal.
- Llame al administrador de su préstamo y pregunte por las opciones y los requisitos.
- Hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD o con un abogado de Florida.
- Reúna el estado de cuenta de su hipoteca, los avisos y cualquier carta de la asociación de propietarios (HOA).
- Obtenga una estimación realista del precio al que se vendería la casa.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre la preejecución hipotecaria
¿Todavía puedo vender la casa antes de la subasta de la ejecución hipotecaria?
Por lo general, sí, incluso después de que se haya presentado la demanda. La sentencia final normalmente fija la subasta entre 20 y 35 días después. Normalmente los propietarios pueden vender hasta la subasta, pero cada paso a partir de ahí se vuelve más difícil. Confirme sus plazos con un abogado de Florida.
¿Debo aceptar una oferta en efectivo?
Tal vez. Los compradores que pagan en efectivo pueden cerrar rápido, algo importante cuando la fecha de la subasta está cerca. Normalmente pagan menos del valor de mercado. Antes de decidir, compare los montos netos uno al lado del otro.
¿Y si quiero quedarme con la casa?
Vender es una opción. El administrador de su préstamo y un consejero de vivienda aprobado por HUD pueden explicarle alternativas como planes de pago o modificaciones del préstamo.
Ayuda gratuita: Ayuda hipotecaria del CFPB (en inglés) · Orientación del Fiscal General de Florida para propietarios (en inglés)
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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Cuanto antes revise su situación, más opciones tendrá.
Cuéntele a Alex sobre la propiedad, en qué etapa está el caso y cualquier fecha que aparezca en sus documentos.