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Realtor que habla español en Orlando
Comprar y vender · En español
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Un realtor que habla español en Orlando le ayuda, en su propio idioma, a comprar o vender una casa.
Alex D. Silva, broker (corredor de bienes raíces), revisa con usted en español el contrato en inglés, el informe de inspección y los documentos del préstamo.
Lo que Alex le explica en español
¿Busca un realtor que hable español o un agente de bienes raíces bilingüe en Orlando? Alex no se limita a mostrarle casas: también le explica el papeleo.
- El precio, basado en un análisis comparativo de mercado (CMA).
- Las ofertas y contraofertas, línea por línea.
- Los plazos del contrato: depósito en garantía (escrow), inspección, financiamiento y cierre.
- El informe de inspección y qué opciones tiene.
Los documentos están en inglés. Alex se los explica.
- Primero, entienda el contrato.En Florida, los contratos y los documentos de cierre suelen estar en inglés. Alex le explica cada sección en español, aunque no se trata de una traducción certificada. Lo que firme es vinculante para usted, incluso si está en inglés, así que haga todas sus preguntas antes. Para asesoría legal, hable con un abogado de Florida antes de firmar.
- Revise los documentos del préstamo.En la mayoría de los préstamos para comprar casa, su prestamista debe enviarle una Estimación del Préstamo (Loan Estimate) dentro de los tres días hábiles siguientes a su solicitud. La Declaración de Cierre (Closing Disclosure) debe llegarle al menos tres días hábiles antes del cierre. Alex revisa ambos documentos con usted. Para preguntas sobre el préstamo, consulte a su prestamista o a un consejero de vivienda aprobado por HUD.
- Prepárese para el cierre.Alex repasa con usted cada documento de cierre. Antes de hacer una transferencia bancaria, llame a su compañía de títulos o a su abogado de cierre a un número que ya tenga, no al que aparezca en un correo electrónico.
Lo básico en Florida para compradores y vendedores
Si va a comprar
- Un acuerdo de representación por escrito antes de que un agente afiliado al MLS le muestre casas (una norma del sector desde agosto de 2024).
- ¿Es su primera casa? Vea los pasos para compradores primerizos.
Si va a vender
- Las divulgaciones del vendedor, incluida la divulgación sobre inundaciones que exige Florida, que debe entregarse a más tardar al firmar el contrato.
- ¿Debe más de lo que vale la casa? Pregunte por una venta corta (short sale), la especialidad de Alex.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas de clientes que hablan español
¿Puedo comprar o vender si no hablo mucho inglés?
Sí. Alex le explica cada paso en español. Es brasileño y también trabaja en inglés y portugués.
¿Puedo firmar el contrato de compraventa en español?
Por lo general, no. Los contratos de compraventa estándar de Florida se usan en inglés. Florida Realtors, una asociación del sector inmobiliario, tiene versiones en español solo como referencia y aclara que no pueden usarse como contrato firmado. Para asesoría legal, hable con un abogado de Florida.
¿Puedo recibir en español los formularios de divulgación del préstamo?
A veces. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) publica versiones en español de la Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre. Pregunte a su prestamista si las usa.
¿Necesito un número de Seguro Social para obtener una hipoteca?
Depende del préstamo y del prestamista. El ITIN es un número que el IRS asigna con fines tributarios federales a personas que no pueden obtener un número de Seguro Social. Pregunte a cada prestamista qué acepta, y a un contador público (CPA) sobre los impuestos.
Guías oficiales: Folleto de The Florida Bar: Comprar una vivienda · CFPB: Su conjunto de herramientas para préstamos hipotecarios · CFPB: Busque un consejero de vivienda (en inglés)
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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¿Va a comprar o vender en Orlando?
Cuéntele a Alex qué quiere comprar o vender, dónde y cuándo. Le responderá en español.