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Propiedades para intercambio 1031 en Florida
Comercial · Intercambios 1031
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Un intercambio 1031 en Florida permite a un inversionista vender una propiedad y comprar otra del mismo tipo, difiriendo el impuesto federal sobre las ganancias de capital.
Alex ayuda a los inversionistas a vender la propiedad cedida y a encontrar propiedades de reemplazo en el centro y sur de Florida dentro de los plazos del intercambio.
Los plazos que marcan cada intercambio
- 45 días después del cierre de su venta para identificar por escrito la propiedad de reemplazo.
- 180 días para cerrar la compra de la propiedad de reemplazo, o hasta la fecha límite de su declaración de impuestos si esa fecha llega antes.
- Un intermediario calificado retiene el dinero de la venta. Si usted recibe el dinero, el intercambio puede fracasar.
- Solo propiedades de inversión o de negocio. Su residencia principal no califica.
Esos plazos no cambian; por eso, la búsqueda de la propiedad de reemplazo debe empezar antes de vender.
El papel de un broker en un intercambio
- Vender la propiedad cedida.Se fija el precio y se promociona con una fecha de cierre que encaje con su plan de intercambio.
- Buscar reemplazos con tiempo.La búsqueda empieza antes de vender, para que su lista de 45 días tenga opciones reales y disponibles, incluidas alternativas de respaldo.
- Negociar en función del plazo.Los términos del contrato y las fechas de cierre se planifican en torno al límite de 180 días.
Particularidades de Florida
Florida no cobra impuestos sobre las ganancias de capital de las personas, así que el intercambio sirve principalmente para diferir el impuesto federal. Las escrituras están sujetas al impuesto de sellos documentales de Florida, con tasas distintas en el condado de Miami-Dade.
Voyance no es un intermediario calificado ni un asesor fiscal. Su intermediario y su contador público (CPA) se encargan de las reglas del intercambio.
Su equipo para el intercambio
- Un intermediario calificado que guarde los fondos.
- Un contador público (CPA) o asesor fiscal.
- Un abogado de bienes raíces, si hace falta.
- Un prestamista, si va a financiar la propiedad de reemplazo.
- Un broker tanto en la venta como en la compra.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre el intercambio 1031
¿Puedo intercambiar una casa de alquiler por un edificio comercial?
Por lo general, sí. La mayoría de los bienes inmuebles que se tienen como inversión o para un negocio se consideran del mismo tipo que otros bienes inmuebles de inversión. Confírmelo con su contador.
¿Puedo comprar la propiedad de reemplazo fuera de Florida?
Sí, las reglas sobre bienes del mismo tipo abarcan bienes inmuebles en cualquier parte de Estados Unidos. Voyance se enfoca en el centro y sur de Florida.
¿Qué pasa si no encuentro una propiedad de reemplazo a tiempo?
El intercambio puede fracasar y la ganancia puede quedar sujeta a impuestos. Por eso conviene identificar opciones, y alternativas de respaldo, antes de que cierre su venta.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
¿Planea un intercambio? Empiece la búsqueda ahora.
Cuéntele a Alex qué propiedad va a vender, qué tipo de propiedad quiere comprar después y cuáles son sus plazos.