Inicio / Vender / Casas dañadas por huracán
Vender una casa dañada por huracán en Florida
Vender · Daños por tormenta
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Puede vender una casa dañada por huracán en Florida antes de repararla, después de repararla o mientras el reclamo al seguro sigue en trámite.
La opción adecuada depende de los daños, del pago de su seguro y de qué tan pronto necesita mudarse.
Tres formas de vender tras los daños de una tormenta
Tal como está (as-is), ahora
- Con un precio acorde a su estado.
- Entre los compradores hay inversionistas y remodeladores.
- Es lo más rápido, pero renuncia al valor que agregarían las reparaciones.
Reparar y luego vender
- Suele dar el precio más alto, si el pago del seguro y los plazos lo permiten.
- Las obras hechas con permiso dan tranquilidad a los compradores.
Con el reclamo en curso
- Es posible, con coordinación.
- Es frecuente que tanto su aseguradora como su compañía hipotecaria aparezcan como beneficiarios en los cheques del reclamo.
Lo que querrán saber los compradores
En Florida, los vendedores deben divulgar los hechos conocidos que afectan significativamente el valor de una casa y que no son fáciles de ver. Los daños por tormenta, aunque ya estén reparados, suelen ser uno de ellos.
- Qué se dañó y qué se reparó con permisos.
- La antigüedad y el estado del techo.
- La zona inundable y cualquier reclamo por inundación.
- Si la casa puede aprobar una inspección de 4 puntos o una inspección de mitigación de viento, que muchas aseguradoras exigen.
En una zona inundable, es posible que una casa con daños graves tenga que cumplir, al repararse, las normas vigentes sobre zonas inundables. Consulte con el departamento de construcción de su localidad.
Documentos que conviene reunir
Una buena documentación facilita ponerle precio a una casa dañada y, para los compradores, asegurarla y financiarla.
Guarde todo esto junto
- El número de reclamo y los informes del ajustador.
- Presupuestos y facturas de los contratistas.
- Fotos de antes y después de la tormenta.
- Permisos e inspecciones finales de las reparaciones.
- Cualquier correspondencia con FEMA o SBA.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre daños por tormenta
¿Tengo que divulgar daños que ya reparé?
Si es un problema conocido que afecta significativamente el valor, divúlguelo junto con la forma en que se reparó. Los permisos y las facturas convierten una preocupación en un punto a favor.
¿Podrá un comprador asegurarla?
Depende del techo, de las reparaciones y de los resultados de la inspección. Alex revisa esto antes de poner la casa en venta, porque los problemas con el seguro pueden cancelar una venta cuando el proceso ya está avanzado.
¿Un comprador que paga en efectivo es mi mejor opción?
A veces, sobre todo si los daños son graves o el plazo es corto. Alex puede comparar una oferta en efectivo con poner la casa en venta tal como está en el mercado abierto.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
También podría estar buscando
Los daños por tormenta no tienen por qué frenar sus planes.
Cuéntele a Alex sobre los daños, el reclamo y cuándo le gustaría mudarse.