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Vender propiedad en Florida desde el extranjero
Vender · Propietarios en el extranjero
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Para vender propiedad en Florida desde el extranjero, normalmente puede firmar y cerrar la venta desde donde vive, pero si usted es vendedor extranjero, según la ley FIRPTA el comprador por lo general retiene el 15% del precio para el IRS.
El broker (corredor de bienes raíces) Alex Silva maneja la venta desde Florida, en inglés, español o portugués.
Cómo funciona la retención de FIRPTA
El 15% se aplica a los vendedores extranjeros: personas que no son ciudadanos ni residentes fiscales de Estados Unidos, además de corporaciones, sociedades, fideicomisos y sucesiones extranjeros. Es un pago anticipado de su impuesto en Estados Unidos.
Puede haber tasas más bajas si el comprador es una persona física y él o algún familiar planea vivir en la casa al menos la mitad de los días que se use en cada uno de los dos primeros años:
- $300,000 o menos: por lo general, 0%.
- Más de $300,000 y hasta $1,000,000: por lo general, 10%.
Alex no es contador público (CPA). Antes de poner la propiedad en venta, hable con un CPA que maneje casos de FIRPTA.
Reduzca el 15% u obtenga un reembolso
- Prepare su solicitud de ITIN.Si no tiene número de Seguro Social, necesita un ITIN (un número fiscal de Estados Unidos) para que se le acredite la retención. Solicítelo con el Formulario W-7 una vez que firme un contrato. Desde el extranjero, calcule de 9 a 11 semanas.
- Pregunte a su CPA por un certificado de retención.Si su impuesto en Estados Unidos será menor que la retención, el Formulario 8288-B puede reducirla. Por lo general, el IRS responde dentro de los 90 días siguientes a recibir una solicitud completa. ¿Sigue pendiente al cierre? El dinero queda retenido hasta que el IRS decida.
- Presente una declaración de impuestos en Estados Unidos.Normalmente, el Formulario 1040-NR, con la Copia B del Formulario 8288-A sellada por el IRS. Su país también podría cobrar impuestos sobre la venta; consulte a un asesor allá.
Vender sin tener que viajar
La firma
- La ley de Florida acepta la firma ante un notario con sello oficial en el extranjero o en un consulado de Estados Unidos.
- Las escrituras (deeds) también requieren dos testigos.
- La compañía de títulos (title company) confirma qué acepta, incluidas las apostillas y los notarios en línea.
Poder notarial (power of attorney)
- Una persona que usted elija firma en su nombre.
- Requiere dos testigos y un notario.
- Pida a un abogado de Florida que lo redacte y a la compañía de títulos que lo revise.
La casa y el dinero
- Alex fija el precio con un análisis de mercado y se encarga de las visitas y las ofertas.
- ¿Tiene hipoteca? La retención se calcula sobre el precio, así que confirme pronto con su CPA y la compañía de títulos que el dinero de la venta alcance para cubrirla.
- Pida que el dinero de la venta se transfiera a su propia cuenta. Confirme los datos bancarios con la compañía de títulos por teléfono, llamando a un número que ya conozca.
- ¿Está alquilada? Vea cómo vender con inquilinos.
¿Prefiere portugués o español? Vea broker brasileño o broker que habla español.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas de propietarios en el extranjero
¿Me devuelven el 15%?
Por lo general, lo que exceda su impuesto en Estados Unidos se le reembolsa después de presentar una declaración de impuestos allí. Consulte a un CPA.
¿Tengo derecho a la exención de homestead de Florida?
Por lo general, no. Es para una vivienda que, al 1 de enero, sea su residencia permanente o la de sus dependientes. Consulte al tasador de propiedades del condado.
¿Y si vendo una casa en Florida desde otro estado?
Por lo general, FIRPTA no se aplica a ciudadanos ni a residentes fiscales de Estados Unidos, como la mayoría de quienes tienen residencia permanente (green card); si tiene dudas, consulte a un CPA. Normalmente usted certifica que no es vendedor extranjero, y a menudo puede firmar ante un notario donde vive.
Fuentes (en inglés): IRS: FIRPTA · Publicación 515 del IRS · IRS: ITIN desde el extranjero · CFPB: estafas en el cierre
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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¿Vive en el extranjero o en otro estado?
Cuéntele a Alex dónde está la propiedad, dónde vive usted y cuándo quiere vender.