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Comprar imóvel na Flórida sendo estrangeiro
Compra · Compradores estrangeiros
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Para comprar imóvel na Flórida sendo estrangeiro, você segue as etapas normais de oferta, inspeção e fechamento (closing), mas uma lei estadual de 2023 limita alguns compradores ligados a sete países.
O corretor Alex Silva, broker na Flórida, acompanha a compra em inglês, espanhol ou português.
Quem pode comprar e os limites da Flórida desde 2023
A lei não limita a maioria dos compradores estrangeiros. Ela se aplica aos “foreign principals” (representantes estrangeiros) ligados à China, Cuba, Irã, Coreia do Norte, Rússia, Síria e ao regime de Maduro na Venezuela.
- Quem entra. Esses governos, empresas sediadas lá e pessoas domiciliadas lá que não são cidadãs nem residentes permanentes dos EUA. Para pessoas físicas, conta o domicílio, não o passaporte.
- O que é limitado. Terras agrícolas e imóveis a menos de 10 milhas de certas bases militares ou infraestruturas críticas. Compradores ligados à China não podem comprar nenhum imóvel na Flórida, salvo pela exceção abaixo.
- Uma exceção. Uma pessoa com visto americano que não seja de turista, ou com asilo, pode comprar uma moradia de até 2 acres, em seu próprio nome, que não fique a menos de 5 milhas de uma base militar.
- No closing. Todo comprador, inclusive cidadãos americanos, assina uma declaração juramentada (affidavit), sob pena de perjúrio, de que a lei não impede a compra.
A lei está em vigor, e violá-la pode ser crime. Alex não é advogado; se você tem vínculo com um desses países, consulte um advogado da Flórida antes de fazer uma oferta.
Comprar do exterior, passo a passo
- Organize o dinheiro.Pague à vista ou pergunte aos credores sobre financiamento para estrangeiros; as condições variam. Confirme as instruções de transferência por telefone, em um número que você já conhece.
- Escolha e faça uma oferta.Os tours por vídeo reduzem a lista. A análise de mercado do Alex ajuda você a definir o preço.
- Feche sem viajar.A Flórida aceita documentos reconhecidos diante de um notário (tabelião) no exterior com selo oficial, ou em um consulado dos EUA. Uma procuração (power of attorney) exige duas testemunhas e um notário. A empresa de títulos (title company) confirma o que aceita.
Impostos para planejar como proprietário
Imposto sobre o imóvel. A isenção homestead exige que a Flórida seja sua residência permanente em 1º de janeiro; com visto temporário, não é possível obtê-la.
Renda de aluguel. Em geral, não residentes têm 30% do aluguel bruto nos EUA retidos, a menos que optem por ser tributados sobre a renda líquida e entreguem uma declaração americana todo ano.
Quando vender. Pelo FIRPTA, o comprador em geral retém 15% do preço. Como funciona a venda para proprietário estrangeiro.
Alex não é contador (CPA). Consulte um CPA nos EUA e um contador no seu país.
Tenha em mãos
- Seu passaporte.
- Comprovante de recursos (proof of funds) ou uma pré-aprovação de financiamento.
- Em nome de quem o imóvel ficará (consulte um advogado e um contador).
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas de compradores estrangeiros
Estrangeiro pode comprar imóvel na Flórida?
Em geral, sim. A lei de 2023 limita apenas compradores ligados a sete países; Brasil, México e Colômbia não estão entre eles.
Preciso de ITIN para comprar?
Depende dos seus impostos. O ITIN é um número fiscal do IRS para quem não tem Social Security number e precisa declarar impostos, como não residentes com renda de aluguel. Consulte um contador.
Posso comprar uma casa em Orlando morando fora?
Muitas vezes, sim, com tours por vídeo e um closing à distância. Veja corretor brasileiro e corretor que fala espanhol.
Fontes (em inglês): Estatutos da Flórida 692.203 · Estatutos da Flórida 692.204 · IRS: ITIN · IRS: não residentes e imóveis nos EUA · Florida Revenue: imposto sobre imóveis
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Quer comprar na Flórida morando em outro país?
Conte ao Alex onde você mora, o que quer comprar e como pretende pagar.