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Comprar propiedad en Florida siendo extranjero
Comprar · Compradores extranjeros
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Para comprar propiedad en Florida siendo extranjero, usted sigue los pasos habituales de oferta, inspección y cierre, pero una ley estatal de 2023 limita a algunos compradores vinculados a siete países.
El broker (corredor de bienes raíces) Alex Silva lo guía en la compra en inglés, español o portugués.
Quién puede comprar y los límites de Florida desde 2023
La ley no limita a la mayoría de los compradores extranjeros. Se aplica a los “foreign principals” (representantes extranjeros) vinculados a China, Cuba, Irán, Corea del Norte, Rusia, Siria y el régimen de Maduro en Venezuela.
- A quién incluye. A esos gobiernos, a empresas con sede allí y a personas domiciliadas allí que no son ciudadanos ni residentes permanentes de Estados Unidos. Para las personas, cuenta el domicilio, no el pasaporte.
- Qué se limita. Las tierras agrícolas y las propiedades a menos de 10 millas de ciertas bases militares o infraestructura crítica. Los compradores vinculados a China no pueden comprar ninguna propiedad en Florida, salvo con la excepción siguiente.
- Una excepción. Una persona con una visa de Estados Unidos que no sea de turista, o con asilo, puede comprar una vivienda de hasta 2 acres, a su propio nombre, que no esté a menos de 5 millas de una base militar.
- Al cierre. Todo comprador, incluidos los ciudadanos estadounidenses, firma una declaración jurada (affidavit), bajo pena de perjurio, de que la ley no le prohíbe la compra.
La ley está vigente y su incumplimiento puede ser un delito. Alex no es abogado; si tiene vínculos con uno de esos países, consulte a un abogado de Florida antes de hacer una oferta.
Comprar desde el extranjero, paso a paso
- Prepare el dinero.Pague de contado o pregunte a los prestamistas por préstamos para extranjeros; las condiciones varían. Confirme las instrucciones de transferencia por teléfono, a un número que ya conozca.
- Elija y haga una oferta.Los recorridos por video reducen la lista. El análisis de mercado de Alex le ayuda a fijar su precio.
- Cierre sin viajar.Florida acepta documentos reconocidos ante un notario en el extranjero con sello oficial, o en un consulado de Estados Unidos. Un poder notarial (power of attorney) requiere dos testigos y un notario. La compañía de títulos (title company) confirma qué acepta.
Impuestos que debe prever como dueño
Impuesto a la propiedad. La exención de homestead exige que Florida sea su residencia permanente al 1 de enero; con una visa temporal no se puede obtener.
Ingresos por alquiler. Por lo general, a los no residentes se les retiene el 30% del alquiler bruto en Estados Unidos, salvo que elijan tributar sobre el ingreso neto y presenten una declaración allí cada año.
Cuando venda. Según la ley FIRPTA, el comprador por lo general retiene el 15% del precio. Cómo vender siendo propietario extranjero.
Alex no es contador público (CPA). Consulte a un CPA en Estados Unidos y a un asesor fiscal en su país.
Tenga esto listo
- Su pasaporte.
- Prueba de fondos o una preaprobación de un prestamista.
- A nombre de quién quedará el título (consulte a un abogado y a un CPA).
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas de compradores extranjeros
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Florida?
Por lo general, sí. La ley de 2023 solo limita a compradores vinculados a siete países; Brasil, México y Colombia no están entre ellos.
¿Necesito un ITIN para comprar?
Depende de sus impuestos. El ITIN es un número fiscal del IRS para quien no tiene número de Seguro Social y debe declarar impuestos, como los no residentes que reportan ingresos por alquiler. Consulte a un CPA.
¿Puedo comprar una casa en Orlando desde el extranjero?
A menudo, sí, con recorridos por video y un cierre a distancia. Vea broker brasileño y broker que habla español.
Fuentes (en inglés): Estatutos de Florida 692.203 · Estatutos de Florida 692.204 · IRS: ITIN · IRS: no residentes y propiedades en Estados Unidos · Florida Revenue: impuesto a la propiedad
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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