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Comprar imóvel em short sale na Flórida
Compra · Short sales
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Comprar imóvel em short sale na Flórida significa que a venda sai por menos do que o vendedor deve, por isso o credor do vendedor precisa aprovar a sua oferta.
Alex Silva negocia short sales para vendedores e pode ajudar você a analisar um anúncio e planejar a sua oferta.
Vale a pena comprar um imóvel em short sale?
Pode valer, se estes pontos se aplicarem a você.
- Você pode esperar. Tem onde morar até o fechamento (closing).
- Seu financiamento é sólido. Uma pré-aprovação atualizada ou pagamento à vista.
- Você pode comprar no estado em que se encontra (as-is). Planeje pagar os reparos por conta própria.
- Você pode arcar com alguns custos. Se a venda não se concretizar, os custos de inspeção e de avaliação normalmente ficam por sua conta.
Uma short sale nem sempre sai mais barata. O credor encomenda a própria avaliação do imóvel e pode pedir um valor maior, então baseie a sua oferta em vendas recentes.
É a sua primeira compra? Comece pelo básico para quem compra a primeira casa.
Como funciona o contrato de short sale para quem compra
O adendo padrão de short sale (short sale addendum) da Florida Realtors/Florida Bar funciona assim, a menos que o contrato traga outras datas.
- Primeiro vem a aprovação do credor.A venda só é fechada quando todos os credores com ônus (lien) sobre o imóvel aprovam o preço e as condições.
- Existe um prazo para a aprovação.Sem aprovação 90 dias após a data do contrato? Qualquer uma das partes pode cancelar por escrito. O contrato termina automaticamente 30 dias depois, ou antes, se houver um leilão da execução hipotecária (foreclosure). Em todos os casos, o seu depósito de garantia (escrow) é devolvido.
- Seus prazos começam na aprovação.Os seus prazos de inspeção e de financiamento começam quando você recebe a aprovação. O fechamento é 45 dias depois.
Leia o anúncio e deixe o seu financiamento pronto
“Subject to lender approval” (sujeita à aprovação do credor) costuma indicar que ainda não há aprovação. Se o anúncio disser “approved short sale” (short sale aprovada), peça para ver a carta de aprovação e a data em que ela vence.
As short sales tendem a andar mais rápido quando o corretor do vendedor envia a documentação completa e todos os ônus são conhecidos.
Pré-aprovações e travas da taxa de juros (rate locks) costumam valer de 30 a 60 dias, e uma short sale pode demorar mais. Pergunte ao credor do seu financiamento quando travar a taxa, quanto custa uma prorrogação e quais documentos atualizar.
Pela lei da Flórida, você pode ficar responsável por taxas da associação de proprietários (HOA) ou do condomínio que o vendedor não pagou. A sua empresa de títulos (title company) pode obter o certificado de estoppel, que mostra o valor devido.
Pergunte ao corretor do vendedor
- A documentação de short sale do vendedor já foi enviada ao credor?
- Quantos ônus existem, incluindo taxas da HOA em atraso?
- Já há data marcada para o leilão da execução hipotecária?
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas de quem compra em short sale
Quanto tempo leva para comprar imóvel em short sale na Flórida?
Muitas vezes, meses, e ninguém pode prometer uma data. Alguns programas de financiamento dão ao credor um prazo para responder, como 30 dias após o recebimento da documentação completa, nos financiamentos da Fannie Mae.
Posso desistir de um contrato de short sale?
Em certos momentos. Você pode cancelar se não houver aprovação até o prazo do adendo. Com o contrato “AS IS” da Florida Realtors/Florida Bar, você também pode cancelar durante o período de inspeção, que começa após a aprovação. Se você cancelar por escrito e dentro do prazo, o seu depósito é devolvido. Peça a um advogado da Flórida que revise o seu contrato antes de assinar ou cancelar.
O vendedor pode aceitar outras ofertas enquanto eu espero?
Só se o seu contrato permitir. Se nenhuma das duas opções de ofertas de reserva (backup offers) estiver marcada no adendo, o vendedor se compromete a não aceitar outras ofertas.
Saiba mais (em inglês): CFPB: trava da taxa de juros · CFPB: carta de pré-aprovação
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Gostou de um imóvel em short sale?
Envie o anúncio ao Alex. Ele vai dizer o que perguntar antes de você fazer a oferta.