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Comprar una casa en short sale en Florida
Comprar · Ventas cortas
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Comprar una casa en short sale en Florida significa que la propiedad se vende por menos de lo que debe el vendedor, así que el prestamista del vendedor debe aprobar su oferta.
Alex Silva negocia ventas cortas (short sales) para vendedores y puede ayudarle a revisar un listado y planear su oferta.
¿Es buena idea comprar una casa en venta corta?
Puede serlo, si esto describe su situación.
- Puede esperar. Tiene dónde vivir hasta el cierre.
- Su financiamiento es sólido. Una preaprobación vigente o dinero en efectivo.
- Puede comprar tal como está (as-is). Reserve dinero para las reparaciones.
- Puede asumir algunos costos. Si la venta no se concreta, normalmente usted paga la inspección y la tasación.
Una venta corta no siempre es más barata. El prestamista encarga su propia valoración y puede pedir más, así que base su oferta en ventas recientes.
¿Es su primera compra? Empiece por lo básico para compradores primerizos.
Cómo funciona el contrato de venta corta para el comprador
El anexo estándar de venta corta (short sale addendum) de Florida Realtors/Florida Bar funciona así, salvo que se anoten otras fechas.
- Primero, la aprobación del prestamista.No hay cierre hasta que cada acreedor con gravamen apruebe el precio y las condiciones.
- Hay una fecha límite para la aprobación.¿Pasaron 90 días desde la fecha del contrato sin aprobación? Cualquiera de las partes puede cancelar por escrito. El contrato termina automáticamente 30 días después, o antes si primero se realiza una subasta por ejecución hipotecaria (foreclosure). En cada caso, se le devuelve el depósito.
- Sus plazos empiezan con la aprobación.Sus períodos de inspección y de financiamiento empiezan cuando recibe la aprobación. El cierre es 45 días después.
Revise el listado y mantenga vigente su financiamiento
“Subject to lender approval” (sujeto a la aprobación del prestamista) normalmente significa que todavía no hay aprobación. Si el listado dice “approved short sale” (venta corta aprobada), pida ver la carta y su fecha de vencimiento.
Las ventas cortas suelen avanzar más rápido cuando el agente del vendedor envía un expediente completo y se conocen todos los gravámenes.
Las preaprobaciones y los bloqueos de tasa (rate locks) suelen durar de 30 a 60 días, y una venta corta puede tardar más. Pregunte a su prestamista cuándo bloquear la tasa, cuánto cuesta una prórroga y qué documentos debe actualizar.
La ley de Florida puede hacerle responsable de cuotas de la asociación de propietarios (HOA) o del condominio que el vendedor no pagó. Su compañía de títulos puede obtener el certificado de estoppel que muestra cuánto se debe.
Pregúntele al agente de listado
- ¿Ya se envió al prestamista el expediente de venta corta del vendedor?
- ¿Cuántos gravámenes hay, incluidas las cuotas atrasadas de la HOA?
- ¿Ya hay fecha para la subasta por ejecución hipotecaria?
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas de compradores sobre ventas cortas
¿Cuánto se tarda en comprar una casa en venta corta en Florida?
A menudo tarda meses, y nadie puede prometer una fecha. Algunos programas de préstamo le dan al prestamista un plazo para responder, como 30 días después de recibir un expediente completo en préstamos de Fannie Mae.
¿Puedo retirarme de un contrato de venta corta?
En ciertos momentos, sí. Puede cancelar si la aprobación no llega antes de la fecha límite del anexo. Con el contrato “AS IS” (tal como está) de Florida Realtors/Florida Bar, también puede cancelar durante el período de inspección, que empieza después de la aprobación. Si cancela por escrito y a tiempo, se le devuelve su depósito. Pida a un abogado de Florida que revise su contrato antes de firmar o cancelar.
¿El vendedor puede aceptar otras ofertas mientras espero?
Solo si su contrato lo permite. Si en el anexo no se marca ninguna casilla de ofertas de respaldo (backup offers), el vendedor se compromete a no aceptar otras ofertas.
Más información: CFPB: bloqueo de la tasa de interés (en inglés) · CFPB: cartas de preaprobación (en inglés)
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
¿Encontró una casa en venta corta que le interesa?
Envíele el listado a Alex. Le dirá qué preguntar antes de hacer una oferta.