Início / Vender / Dação em pagamento
Dação em pagamento na Flórida (deed in lieu)
Venda · Dação em pagamento
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
A dação em pagamento na Flórida (deed in lieu of foreclosure) significa transferir voluntariamente a sua casa para o credor da hipoteca, em vez de passar por uma execução hipotecária (foreclosure).
O credor precisa concordar, e muitos administradores do financiamento (servicers) querem que uma venda seja tentada primeiro. O Alex, que é broker, pode colocar a casa à venda.
Como a dação em pagamento costuma funcionar
- Faça o pedido ao administrador do financiamento.Envie o pedido de loss mitigation (ajuda para quem tem dificuldade de pagar) no formulário dele. Um consultor habitacional aprovado pelo HUD pode ajudar de graça ou a baixo custo.
- O administrador analisa as suas opções.As regras federais não obrigam o administrador a oferecer a dação em pagamento. Muitos, principalmente nos financiamentos FHA, esperam primeiro uma tentativa de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca).
- Deixe o título livre e entregue as chaves.Normalmente, o credor precisa de um título livre de ônus, então uma segunda hipoteca, um ônus da associação de proprietários (HOA) ou uma sentença judicial geralmente precisam ser liberados. Os programas costumam exigir a casa vazia e limpa (broom-clean).
Obtenha os termos por escrito
A dação em pagamento não apaga automaticamente o que resta do financiamento. Alguns programas liberam você desse saldo, e outros não.
A lei da Flórida fixa um prazo máximo de um ano para o credor entrar na Justiça cobrando o saldo restante de um imóvel residencial de uma a quatro unidades, contado a partir do dia seguinte à aceitação da dação em pagamento.
O Alex não é advogado nem contador (CPA). Peça a um advogado da Flórida que revise o acordo antes de assinar.
O que procurar no acordo
- A renúncia por escrito à cobrança de qualquer saldo remanescente (deficiency).
- Ajuda para a mudança (relocation assistance), que os programas da Fannie Mae, da Freddie Mac e da FHA podem pagar se você cumprir os requisitos.
- A data de saída e as condições em que o imóvel deve ser entregue.
Dação em pagamento ou short sale na Flórida
Na short sale, você vende para um comprador com a aprovação do credor. Na dação em pagamento, o credor fica com a casa.
Uma short sale pode quitar uma segunda hipoteca ou um saldo devido à HOA com o dinheiro da venda. A dação em pagamento geralmente exige que esses ônus sejam liberados antes.
O Alex é broker, não advogado nem empresa de loss mitigation. Ele não negocia dações em pagamento. Ele coloca a casa à venda e cuida da aprovação da short sale se aparecer um comprador.
Compare short sale, execução hipotecária e dação em pagamento
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre dação em pagamento
Ainda fico devendo depois de uma dação em pagamento na Flórida?
Pode ser que sim, a menos que o acordo dispense essa cobrança. Obtenha qualquer renúncia por escrito e peça a um advogado da Flórida que a revise.
Vou pagar imposto sobre a dívida perdoada?
Possivelmente. A dívida perdoada pode contar como renda, e o credor pode enviar um formulário 1099-C. O benefício fiscal federal para a residência principal geralmente não cobre dívidas perdoadas depois de 2025, a menos que já existisse um acordo por escrito antes de 2026. Pergunte a um contador (CPA) sobre outras exclusões.
Posso comprar uma casa de novo depois de uma dação em pagamento?
É possível, depois de um período de espera. Em um financiamento da Fannie Mae, em geral são quatro anos depois de uma dação em pagamento, contra sete depois de uma execução hipotecária. Outros tipos de financiamento têm regras diferentes.
Fontes oficiais (em inglês): CFPB: dação em pagamento · FHA: loss mitigation · IRS: Publicação 4681 · Consultores aprovados pelo HUD
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Pensando em uma dação em pagamento? Veja como seria uma venda.
Conte ao Alex qual é o imóvel, quanto você deve, se há outros ônus e o que o administrador do financiamento já disse.