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Modificación de préstamo vs. venta corta en Florida
Vender · Compare sus opciones
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Modificación de préstamo vs. venta corta (short sale): todo se reduce a una pregunta. ¿Puede seguir pagando la casa o es hora de venderla?
Alex Silva es un broker (corredor de bienes raíces), no una compañía de modificación de préstamos. Puede mostrarle cómo sería una venta corta, incluso durante la revisión de una modificación.
Conservar la casa o venderla
Modificación del préstamo
- Usted conserva la casa. El administrador de su préstamo (servicer) puede extender el plazo, bajar la tasa o aplazar o reducir parte del saldo.
- Puede empezar con un período de prueba con los nuevos pagos antes de que el cambio sea permanente.
- Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede ayudarle con la solicitud sin costo o a bajo costo. No pague cargos por adelantado a ninguna compañía.
Venta corta
- Usted vende la casa por menos de lo que debe, con la aprobación de su prestamista.
- Por lo general, el prestamista compara la oferta del comprador con su propia valoración.
- Muchas ventas cortas toman unos meses, según el prestamista.
- Alex se encarga de la venta y de la negociación con el prestamista.
Modificación de préstamo o venta corta: ¿cuál le conviene?
- ¿Sus ingresos alcanzan para un pago modificado? Si no, es posible que una modificación no le permita conservar la casa.
- ¿Quiere quedarse? Si de todos modos se va a mudar, vender podría convenirle más.
- ¿Una venta cubriría lo que debe, más los costos? Si es así, una venta normal podría saldar el préstamo.
- ¿Ya hay fecha para la subasta por ejecución hipotecaria (foreclosure)? Si es así, le queda poco tiempo. Vea cómo vender en preejecución hipotecaria.
Venta corta vs. ejecución hipotecaria o escritura en lugar de ejecución (deed in lieu)
Solicitudes, plazos y apelaciones
Las dos suelen empezar con una solicitud sobre su dificultad económica, sus ingresos y sus gastos.
Envíe una solicitud completa con anticipación. Si es su residencia principal y la solicitud completa llega más de 37 días antes de la subasta, la mayoría de los administradores deben responderle por escrito en un plazo de 30 días.
¿Le negaron la modificación? Si envió una solicitud completa al menos 90 días antes de la subasta, podría apelar en un plazo de 14 días. El derecho federal de apelación no cubre las decisiones sobre ventas cortas.
Antes de decidir
- Modificación: ¿cuáles serían su nuevo pago y su saldo total?
- Impuestos: la deuda condonada, por una reducción del capital o por una venta corta, puede ser gravable. Por lo general, el beneficio fiscal federal para la residencia principal no cubre deudas condonadas mediante acuerdos celebrados después de 2025. Consulte a un contador público (CPA).
- Crédito: los pagos atrasados, una modificación y una venta corta pueden aparecer en su informe de crédito, y el efecto varía. Pregunte a un consejero de vivienda aprobado por HUD.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre venta corta vs. modificación de préstamo
¿Puedo solicitar una modificación del préstamo y una venta corta al mismo tiempo?
Si es su residencia principal, por lo general sí. La mayoría de los administradores deben evaluar una solicitud completa para todas las opciones disponibles. Pregunte por ambas y avísele al administrador si pone la casa en venta.
¿Puede el banco ejecutar la hipoteca mientras mi modificación del préstamo está pendiente?
Si es su residencia principal, las normas federales limitan la ejecución hipotecaria mientras se revisa una solicitud completa, según los tiempos del proceso. Siga respondiendo a los documentos del tribunal y confirme los plazos con un abogado de Florida.
¿Sigo debiendo dinero después de una venta corta?
En Florida, un prestamista podría reclamar el saldo restante, a menos que la carta de aprobación lo exima. Pida a un abogado de Florida que revise la carta antes del cierre.
Más información (en inglés): CFPB: modificación del préstamo · CFPB: venta corta · Buscar un consejero aprobado por HUD
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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