Alex Silva es broker (corredor de bienes raíces), no abogado. Pone la casa en venta y la vende mientras su abogado se encarga del tribunal. En el Capítulo 7, el síndico (trustee) elige al broker, con la aprobación del tribunal.
Vender su casa en el Capítulo 7 o 13
Capítulo 7
- El síndico del Capítulo 7, que administra su caso, puede vender los bienes que no están protegidos (exentos) para pagar a los acreedores.
- El síndico, no usted, controla la venta.
- Si una venta no dejara dinero para los acreedores, el síndico podría devolverle la casa (lo que se llama “abandonarla”).
Capítulo 13
- Normalmente usted sigue a cargo de la venta, pero su abogado generalmente presenta una “moción para vender” para que el tribunal la apruebe.
- El síndico de su Capítulo 13 revisa la moción y puede objetarla.
- El dinero de la venta podría destinarse a su plan de pagos, que quizá deba modificarse.
Hable con su abogado de bancarrota antes de poner la casa en venta o aceptar una oferta. Vender sin aprobación puede poner en riesgo su caso.
Cómo funciona una venta aprobada por el tribunal
- Hable primero con su abogado.Antes de poner la casa en venta, Alex pregunta a su abogado qué necesita el tribunal.
- Fije el precio y prepare el contrato.Un análisis comparativo de mercado (CMA) respalda el precio. El contrato suele condicionar la venta a la aprobación del tribunal.
- Deje tiempo antes del cierre.Los acreedores generalmente reciben aviso de la venta con al menos 21 días de anticipación. Tras la orden de aprobación, el cierre espera 14 días. El tribunal puede cambiar cualquiera de los dos plazos, así que pregunte a su abogado cuál sería su calendario probable.
Ventas cortas durante la bancarrota
La bancarrota puede eliminar su obligación personal de pagar la hipoteca. Pero el gravamen del prestamista, su derecho legal sobre la casa, generalmente se mantiene hasta que se pague o se libere. Por eso, si el precio es menor de lo que usted debe, la venta generalmente necesita la aprobación del prestamista, además de la del tribunal.
En el Capítulo 7, el síndico se encarga de la venta, salvo que le hayan devuelto la casa.
La deuda condonada por el tribunal o mediante un plan aprobado por el tribunal en su caso de bancarrota generalmente no es ingreso sujeto a impuestos. Pregunte a un contador público (CPA) si el saldo que un prestamista perdona en una venta corta (short sale) califica.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre la venta en bancarrota
¿La exención de homestead de Florida protege mi casa en una bancarrota?
Puede protegerla si usted o su familia viven allí. No hay límite en dólares, pero sí un límite de terreno: medio acre en una ciudad o pueblo, o 160 acres fuera de ellos. No la protege de su prestamista hipotecario. Pueden aplicarse otros límites, por ejemplo, si adquirió la casa en los aproximadamente 3.3 años anteriores a declararse en bancarrota o si se mudó a Florida en los dos años previos. Consulte a su abogado.
¿Puede mi prestamista seguir con la ejecución hipotecaria (foreclosure) mientras estoy en bancarrota?
Declararse en bancarrota generalmente suspende la ejecución hipotecaria (la “suspensión automática” o automatic stay), pero el prestamista puede pedir al tribunal que la levante. Pregunte a su abogado sobre los plazos. Si la ejecución hipotecaria sigue adelante, lea sobre cómo vender antes de la subasta por ejecución hipotecaria.
¿Debo vender mi casa antes de declararme en bancarrota?
Alex no puede asesorarle sobre eso. Consulte a un abogado de bancarrota de Florida.
Fuentes oficiales (en inglés): Capítulo 7: conceptos básicos · Capítulo 13: conceptos básicos · Servicio de referencia de abogados de The Florida Bar · Publicación 4681 del IRS
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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