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Vender imóvel comercial na Flórida
Comercial · Vendas
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Para vender imóvel comercial na Flórida, comece pela forma como os compradores vão avaliá-lo: renda, localização, estado de conservação e uso.
Alex ajuda proprietários no centro e no sul da Flórida a definir o preço, divulgar e negociar a venda de imóveis comerciais.
O que o comprador de imóvel comercial analisa
Quem compra imóvel comercial decide com base em números e documentos. Quanto antes eles estiverem organizados, mais sólido será o seu preço e mais curta a diligência prévia (due diligence).
- Lista de aluguéis (rent roll), contratos de locação e histórico dos inquilinos.
- Demonstrativos operacionais dos últimos 12 meses.
- Zoneamento e usos permitidos.
- Estado do telhado, do ar-condicionado (HVAC) e do estacionamento.
- Levantamento topográfico (survey), relatório de título e relatórios ambientais, se houver.
Como funciona a venda
- Definir o preço a partir dos números.Renda, vendas comparáveis e o melhor uso do imóvel definem a estratégia de preço.
- Chegar aos compradores certos.Investidores, quem compra para uso próprio e quem compra dentro de uma permuta 1031 (1031 exchange): cada um busca coisas diferentes. A divulgação fala com os compradores certos.
- Conduzir a diligência prévia.Os termos são negociados, os pedidos do comprador são respondidos e o cronograma segue em dia até o fechamento (closing).
Vai vender um investimento e comprar outro?
Se você pretende reinvestir, uma permuta 1031 pode adiar o imposto federal sobre ganhos de capital. Ela precisa ser estruturada antes do fechamento da venda.
É bom ter em mãos
- Contratos de locação e lista de aluguéis.
- Demonstrativos operacionais e contas de impostos.
- Benfeitorias feitas recentemente.
- Levantamento topográfico, avaliação ou relatórios de inspeção que você já tenha.
- Seu prazo e seus objetivos para o dinheiro da venda.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre a venda de imóvel comercial
Quanto tempo leva a venda de um imóvel comercial?
Mais tempo do que a maioria das vendas de casas. A diligência prévia, o financiamento e a revisão dos contratos de locação aumentam o prazo. As expectativas são definidas de acordo com o seu imóvel e o seu comprador.
E se o prédio estiver parcialmente vago?
A vacância muda o leque de compradores e o preço. Alguns compradores buscam oportunidades de agregar valor, e o imóvel pode ser posicionado para eles.
Vocês trabalham com quem compra para uso próprio, além de investidores?
Sim. A Voyance trabalha com compradores e vendedores de imóveis comerciais, e o comprador certo depende do seu imóvel.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Pronto para vender? Comece pelos números.
Conte ao Alex o tipo de imóvel, a localização e o seu prazo.