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Vender imóvel alugado na Flórida
Venda · Locadores
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Para vender um imóvel alugado na Flórida, você pode vendê-lo a um investidor com o inquilino no imóvel ou esperar o fim do contrato de aluguel e vendê-lo vazio a qualquer comprador.
Alex ajuda proprietários de imóveis alugados a comparar os dois caminhos e a conduzir as visitas da forma certa.
Com inquilino ou vazio?
Com inquilino no imóvel
- O aluguel continua entrando durante a venda.
- Os compradores são, em sua maioria, investidores que querem a renda.
- Em geral, o contrato de aluguel continua valendo com o novo proprietário.
- As visitas dependem da colaboração do inquilino.
Vazio
- Mais compradores, inclusive quem vai morar no imóvel.
- Você pode limpar, fazer reparos e decorar o imóvel para as visitas.
- Você arca com os custos sem receber aluguel.
- Você espera o fim do contrato ou combina uma saída antecipada.
Como a lei da Flórida afeta a venda
- Em geral, a venda não encerra um contrato de aluguel em vigor. O comprador recebe o imóvel sujeito a esse contrato.
- O depósito caução e os aluguéis pagos adiantados passam para o novo proprietário no fechamento (closing), e o inquilino deve ser informado sobre quem guarda esses valores.
- Avise o inquilino com a antecedência adequada antes de entrar no imóvel para visitas, como exigem a lei da Flórida e o contrato.
- Uma saída antecipada precisa ser combinada. Alguns locadores oferecem um “cash for keys” (pagamento por desocupação voluntária).
Fale com um advogado da Flórida antes de alterar ou encerrar um contrato de aluguel.
Pensando em uma permuta 1031 (1031 exchange)?
Se você quer reinvestir o dinheiro da venda em outro imóvel de investimento, uma permuta 1031 pode adiar o imposto federal sobre ganhos de capital. O planejamento precisa começar antes do fechamento da venda.
É bom ter em mãos
- O contrato de aluguel atual e o histórico de pagamentos do aluguel.
- O valor do depósito caução e onde ele está depositado.
- Reparos recentes e qualquer problema de manutenção pendente.
- Custos operacionais: impostos, seguro, taxas da associação de proprietários (HOA) e administração do imóvel.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas de locadores
Os inquilinos são obrigados a permitir visitas?
Em geral, os inquilinos devem permitir o acesso em horários razoáveis, com aviso prévio adequado. Respeitar a agenda deles gera mais colaboração.
Posso encerrar o contrato de aluguel antes do prazo para vender?
Só se o contrato permitir ou se o inquilino concordar. Um acordo de saída voluntária costuma ser o caminho mais tranquilo. Busque orientação jurídica sobre os termos.
Quem é o melhor comprador para um imóvel ocupado por inquilino?
Normalmente, um investidor que quer a renda do aluguel. Alex apresenta a lista de aluguéis (rent roll) e as condições do contrato para que os investidores possam avaliar os números rapidamente.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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