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Corretor de short sale em Orlando
Venda · Short sales
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Um corretor de short sale em Orlando ajuda você a vender por menos do que deve, com a aprovação do seu credor, em vez de enfrentar uma execução hipotecária (foreclosure).
O broker Alex Silva é especialista em short sales em Orlando e trabalha em português, inglês e espanhol.
Tribunais e leilões de execução hipotecária na região de Orlando
Na região de Orlando, o tribunal e a forma do leilão dependem do seu condado.
- Orange e Osceola ficam no Nono Circuito Judicial da Flórida (Ninth Judicial Circuit).
- Seminole fica no Décimo Oitavo Circuito Judicial (Eighteenth Judicial Circuit).
- Depois da sentença final, o cartório do condado (county clerk) leva a casa a leilão, em geral 20 a 35 dias depois. Em Orange e Seminole, o leilão é on-line. Em Osceola, é presencial, no fórum histórico do condado.
Uma short sale costuma levar vários meses, então comece antes da sentença, se puder.
Se você recebeu a citação da execução hipotecária
- Responda dentro do prazo.Em geral, você tem cerca de 20 dias para responder por escrito ao tribunal. Uma short sale não suspende o processo. Ligue para um advogado da Flórida. Alex é broker, não advogado.
- Procure ajuda de baixo custo.A assistência jurídica (legal aid) e os consultores habitacionais aprovados pelo HUD muitas vezes cobram pouco ou nada. Em Seminole, se você mora no imóvel e responde à ação, em geral há mediação antes de qualquer audiência sobre a sentença. Pergunte ao seu advogado.
- Reúna os valores.Separe os extratos do financiamento, da segunda hipoteca e da associação de proprietários (HOA). Peça ao administrador do financiamento (servicer) o formulário de pedido de short sale (loss mitigation). Alex diz se uma short sale ou outra opção é a certa para você.
Taxas da HOA e segundas hipotecas
Saldos devidos à HOA e ao condomínio
- Taxas atrasadas da HOA ou do condomínio costumam virar um ônus (lien) sobre o imóvel. Como o comprador também ficaria devendo, elas são pagas ou negociadas no fechamento (closing).
- O certificado de estoppel da associação informa quanto você deve. Peça esse documento cedo.
Segundas hipotecas e outros ônus
- O credor de uma segunda hipoteca ou de um empréstimo home equity também precisa liberar o ônus. Negociar essa quitação é a especialidade do Alex.
- Ônus por impostos e sentenças judiciais aparecem na pesquisa de título (title search). Veja como vender casa com dívida.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre short sale em Orlando
Ainda posso fazer uma short sale se o leilão da execução hipotecária já tem data marcada?
Às vezes. Se for a sua residência principal, em geral o administrador do financiamento não pode seguir com o leilão enquanto analisa um pedido completo de short sale. O pedido precisa chegar a ele mais de 37 dias antes do leilão, e há exceções. Caso contrário, o leilão normalmente acontece, a menos que o credor ou um juiz o adie. Ligue agora para um advogado da Flórida.
Vou pagar algo do meu bolso?
Normalmente, não. Com a aprovação do credor, a comissão, os custos de fechamento e as taxas atrasadas da HOA são pagos com o dinheiro da venda. A carta de aprovação diz se você precisa pagar alguma coisa.
Ainda posso ficar devendo dinheiro ou impostos depois?
É possível. Sem uma dispensa por escrito do saldo restante, um credor pode tentar cobrá-lo, então peça essa dispensa a cada credor. Se você mora no imóvel, em geral um tribunal da Flórida não pode obrigar você a pagar mais do que a dívida menos o valor do imóvel na data da venda. A dívida perdoada pode ser tributada. Consulte um advogado da Flórida e um contador (CPA) antes de assinar.
Fontes oficiais (em inglês): Cartório de Orange: ajuda com execução hipotecária · Vara de execuções hipotecárias de Seminole (Décimo Oitavo Circuito) · Consultores habitacionais aprovados pelo HUD
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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Conte ao Alex o seu condado, quanto você deve e as datas de audiência ou de leilão, se houver.