Quem compra com financiamento geralmente precisa de seguro residencial, e as seguradoras avaliam o material dos canos.
Como canos antigos podem travar uma venda
As seguradoras da Flórida costumam pedir uma inspeção de 4 pontos (4-point) em casas mais antigas, e a Citizens Property Insurance exige uma para casas com mais de 20 anos. Um inspetor licenciado informa a idade, o tipo e o estado do telhado, da parte elétrica, do encanamento e da climatização.
A parte de encanamento do formulário pede cada tipo de cano, incluindo polibutileno, ferro galvanizado e ferro fundido, além de qualquer vazamento ou troca de encanamento.
A seguradora pode exigir reparos antes de emitir a apólice. Se o comprador não conseguir cobertura, o financiamento geralmente não fecha.
Tipos de cano que as seguradoras avaliam
Polibutileno
- Cano plástico flexível de abastecimento fabricado de 1978 até meados de 1995, muitas vezes cinza.
- A Citizens não emite apólice residencial nova (homeowners ou dwelling) para casa com mais de 20 anos que tenha polibutileno.
- Ele se desgasta por dentro, onde o inspetor não consegue ver.
Ferro galvanizado
- Cano de abastecimento antigo que pode enferrujar e entupir com depósitos minerais, reduzindo o fluxo de água.
Ferro fundido
- Usado no esgoto de muitas casas antigas.
- Uma inspeção com câmera do esgoto pode mostrar rachaduras, ferrugem e incrustações por dentro.
Suas opções com encanamento antigo
Se a inspeção de 4 pontos do comprador apontou problemas no encanamento, pergunte o que a seguradora dele precisa. Depois peça um orçamento a um encanador licenciado e, se o esgoto for de ferro fundido, uma inspeção com câmera.
- Troque o encanamento primeiro.Peça orçamentos a encanadores licenciados. A troca do encanamento geralmente exige uma licença (permit); as regras variam, então consulte o departamento de obras da sua cidade ou condado. Obra feita sem licença traz outros problemas.
- Dê um crédito ou ajuste o preço.Funciona se a seguradora do comprador aceitar o encanamento como está. O financiamento dele limita o que um crédito do vendedor (seller credit) pode cobrir.
- Venda as-is.Um comprador à vista pode trocar o encanamento depois do fechamento (closing). A análise de mercado (CMA) do Alex compara esse preço com trocar os canos antes. Veja como vender a casa as-is.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre polibutileno e encanamento antigo
Posso vender casa com encanamento de polibutileno na Flórida?
Sim, mas a parte difícil costuma ser o seguro do comprador, como mostra a regra da Citizens acima. Outras seguradoras têm regras próprias. Um comprador à vista não tem um credor exigindo seguro.
Como sei se minha casa tem polibutileno?
Verifique os canos aparentes perto do aquecedor de água ou embaixo das pias. O polibutileno é plástico flexível, muitas vezes cinza e com a marcação PB2110. Um encanador ou inspetor residencial licenciado pode confirmar.
Preciso informar que o encanamento é antigo ao vender?
A jurisprudência da Flórida exige informar defeitos conhecidos que afetem significativamente o valor quando o comprador não consegue vê-los facilmente e não sabe deles, mesmo numa venda as-is. Pergunte a um advogado imobiliário da Flórida se os seus canos ou vazamentos anteriores precisam ser informados.
Fontes (em inglês): Inspeções da Citizens · Citizens sobre o polibutileno · Guia da Flórida sobre a inspeção de 4 pontos · CFPB · Fannie Mae · Johnson v. Davis
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. Confirme as exigências do seguro com um corretor de seguros licenciado.
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Vai vender uma casa com encanamento antigo?
Conte ao Alex de que material são os canos e o seu prazo. Ele vai comparar a troca do encanamento, um crédito e a venda as-is.