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Agente de venta corta en Miami
Vender · Ventas cortas
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Un agente de venta corta en Miami vende su casa o condominio por menos de lo que usted debe, con la aprobación por escrito de su prestamista.
El broker (corredor de bienes raíces) Alex Silva se especializa en negociar ventas cortas (short sales). Desde la oficina de Voyance en Orlando, trabaja como agente de ventas cortas para vendedores de Miami-Dade, en español, inglés o portugués.
Qué tiene de particular una venta corta en Miami-Dade
Un especialista en ventas cortas en Miami sigue con el prestamista los mismos pasos que en el resto de Florida. Lo que cambia es el tribunal, la subasta en línea del secretario del tribunal (clerk) y, a menudo, una asociación de condominio.
En Miami-Dade, las ejecuciones hipotecarias (foreclosures) se tramitan en el Undécimo Circuito Judicial. Si le notifican una demanda de ejecución hipotecaria, por lo general tiene 20 días para presentar una respuesta ante el tribunal. Llame de inmediato a un abogado de Florida. Poner la vivienda en venta no suspende el caso.
Una vez que el juez firma la sentencia final, la subasta suele celebrarse entre 20 y 35 días después. Una venta corta a menudo tarda varios meses, así que conviene empezar antes de que haya sentencia.
Leyes de seguridad para condominios y saldos con la asociación
Inspecciones y reservas
- Los edificios de condominios con tres o más pisos habitables necesitan la inspección estructural obligatoria del estado (milestone inspection) antes de que termine el año en que cumplen 30 años.
- Miami-Dade tiene además su propia recertificación de edificios, que por lo general empieza a los 25 años para esos edificios si están a 3 millas o menos de la costa.
- También necesitan un estudio de reservas para la integridad estructural al menos cada 10 años. Por lo general, las asociaciones ya no pueden votar para omitir o reducir esas reservas.
- Eso suele traer cuotas de mantenimiento más altas o cuotas especiales (special assessments), que pueden bajar lo que pagan los compradores. Alex se lo señala al prestamista cuando este valora la vivienda.
El saldo con la asociación
- El certificado de estoppel de la asociación indica cuánto debe usted. Ese saldo normalmente se paga al cierre porque, de lo contrario, el comprador también lo debería.
- Su prestamista tiene que aprobar el pago de ese saldo. Si no acepta pagarlo completo, Alex negocia con la asociación. Es posible que usted o el comprador tengan que pagar el resto.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre ventas cortas en Miami
Ya se fijó la fecha de la subasta por ejecución hipotecaria. ¿Es demasiado tarde para una venta corta?
Puede que no, pero queda poco tiempo. Por lo general, el prestamista tiene que aceptar aplazar la subasta, y puede negarse. Si se trata de su residencia principal, las normas federales pueden suspender la subasta cuando el administrador de su préstamo (servicer) recibió su solicitud completa de venta corta más de 37 días antes de la fecha de la subasta. Hay excepciones. Llame hoy mismo a un abogado de Florida.
¿Una venta corta me costará algo?
Normalmente, nada de su bolsillo. El prestamista suele aceptar pagar la comisión y los costos de cierre con el dinero de la venta, pero algunos le piden a usted un aporte. Que usted siga debiendo o no el resto depende de la carta de aprobación, así que pídale a un abogado de Florida que la revise.
¿Tendré que pagar impuestos después de una venta corta?
Es posible. Por lo general, la deuda condonada está sujeta a impuestos, y podría recibir un formulario 1099-C. El beneficio fiscal para la residencia principal terminó para las deudas condonadas después de 2025, salvo que el prestamista haya acordado por escrito, antes de 2026, condonar la deuda. Nunca cubrió propiedades de alquiler ni segundas viviendas. Pregunte a un contador público (CPA) sobre la insolvencia y otras excepciones.
Fuentes oficiales (en inglés): Secretario del Tribunal de Miami-Dade: ejecuciones hipotecarias · Consejeros de vivienda aprobados por HUD · Publicación 4681 del IRS · Ley de Florida sobre cuotas de condominio (718.116)
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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