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Vender uma casa com energia solar alugada na Flórida
Venda · Energia solar
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Você pode vender casa com energia solar alugada na Flórida, mas o contrato das placas solares em leasing precisa ser resolvido antes do fechamento (closing).
Conforme o seu contrato, o comprador o assume, você quita o contrato (buyout) ou as placas são retiradas.
Primeiro, descubra quem é o dono das placas
Próprias (à vista ou financiadas)
- O sistema é seu e, em geral, é vendido junto com a casa.
- Um financiamento solar é uma dívida sua. Se estiver garantido por um registro UCC, normalmente é quitado no closing.
Em leasing (lease)
- Uma empresa de energia solar é dona das placas, e você paga a ela todo mês.
- Os contratos de leasing podem durar 20 anos, então o seu pode ainda estar em vigor.
Contrato de compra de energia (PPA)
- A empresa é dona das placas. Você compra a energia que elas geram pelo preço que a empresa define.
Não tem certeza? Veja os documentos do seu closing ou pergunte à empresa solar.
Suas opções com um leasing solar ou PPA
- Transferir para o comprador.Em geral, a empresa solar precisa aprovar o comprador, que pode passar por análise de crédito ou pagar uma taxa. Os credores podem contar as parcelas do leasing como dívida do comprador.
- Quitar o contrato.Se o seu contrato permitir, peça por escrito o valor para quitá-lo e pergunte se ele pode ser pago no closing.
- Mudar ou retirar as placas.Alguns contratos permitem isso, com um custo. Pergunte quem conserta o telhado, principalmente se for um telhado velho.
Pesquisa de título e divulgação
Alguns credores e empresas de leasing solar registram um documento UCC de bem fixo (fixture filing) nos registros do condado, mas nem todo contrato tem um. Se o seu tiver, a pesquisa de título o encontra, como um ônus (lien), e ele pode precisar de liberação ou subordinação.
Diga logo aos compradores se as placas são próprias ou em leasing. O PACE é um tipo de financiamento à parte, pago na sua conta de imposto predial. Se as suas placas foram financiadas assim, a lei da Flórida exige entregar ao comprador um aviso por escrito antes ou no momento da assinatura do contrato de venda, e, se o comprador usar um financiamento Fannie Mae, ele precisa ser quitado até o closing.
Um comprador que paga à vista ou compra as-is também precisa resolver o contrato solar.
O Alex não é advogado nem title company (empresa de título). Peça a um advogado imobiliário da Flórida que revise o seu contrato solar.
Reúna antes de anunciar
- O contrato de leasing, PPA ou financiamento.
- As regras e taxas de transferência da empresa.
- Um valor por escrito para quitar o contrato ou o financiamento.
- Qualquer registro UCC ou cobrança do PACE.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre placas solares
Posso vender se o comprador não quiser assumir o leasing solar?
Muitas vezes, sim, usando as condições de quitação ou retirada do seu contrato. Peça o custo por escrito antes.
Placas solares em leasing aumentam o valor da minha casa?
Não na avaliação para um financiamento da Fannie Mae. Placas em leasing ou PPA são tratadas como bens móveis. Placas próprias podem contar.
E se eu ainda devo um financiamento solar?
Peça logo ao credor uma carta de quitação (payoff letter). Se um registro UCC garante o financiamento, normalmente ele é pago no closing e o registro é liberado.
Fontes (em inglês): Florida Realtors · FTC · Fannie Mae: regras para energia solar, avaliação · Leis da Flórida: divulgação do PACE, registros UCC
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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Conte ao Alex se as placas são próprias, em leasing ou com PPA, e qual é o seu prazo.